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住宅租賃三大不對(duì)等租屋族如何應(yīng)對(duì)？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-28

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住宅租賃三大不對(duì)等租屋族如何應(yīng)對(duì)？

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住宅租賃是許多人共同的人生經(jīng)歷，遇上了好房東，租屋人生一帆風(fēng)順，但如果遇上了租糾紛，那可就是苦不堪言了。中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為住宅租賃相對(duì)於住宅買賣，資訊仍然相當(dāng)不透明，即使內(nèi)政部的「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」內(nèi)有不動(dòng)產(chǎn)租賃案件的揭露，但資料數(shù)量過少，幾乎無法做為參考，民眾租屋僅能憑藉著感覺，廣大租屋族實(shí)際上仍屈居劣勢。

根據(jù)內(nèi)政部2019年的調(diào)查，在「無自有住宅」受訪者中，有39.8％的住屋屬於「租賃」，其中臺(tái)北市、新北市、桃園市更是超過4成，且北部普遍高於南部。張漢超表示，北部地區(qū)買房代價(jià)相對(duì)於南部為高，因此民眾租屋的情況算是相當(dāng)常見，但租屋市場雖大，但好的住宅標(biāo)的卻難搶，居住品質(zhì)成為租屋族最大的難題。

主計(jì)總處近期依據(jù)「國民生活狀況意向調(diào)查」進(jìn)一步分析，結(jié)果顯示「自有住宅者」對(duì)於住房環(huán)境的滿意度為86.4％，但「租賃住宅者」卻只有80.3％的滿意度，中間相差了6.1個(gè)百分點(diǎn)，這反映出租屋族群往往會(huì)迫於現(xiàn)實(shí)，而屈就較差的租賃標(biāo)的，形成「買房者高人一等，租屋者矮人一截」的現(xiàn)象。

民眾租屋既然有資訊、預(yù)算、品質(zhì)不對(duì)等的問題，在政府積極介入改善之前，建議如果沒有充分的租屋經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)避免從報(bào)章小廣告、廣告單獨(dú)自去接洽房東，透過仲介業(yè)者來找屋，反而能初步過濾不適合自己的房子。張漢超認(rèn)為，透過仲介租屋雖然需要付仲介費(fèi)，但房源、屋況的品質(zhì)會(huì)有一定的水準(zhǔn)，且合法仲介業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)以及提供的合約都必須遵循內(nèi)政部相關(guān)規(guī)定，契約內(nèi)容也需符合法規(guī)，對(duì)承租方會(huì)更有保障。

至於預(yù)算的問題，如果沒有非市區(qū)不可的考量，不妨由交通便利的蛋白區(qū)來找屋，藉由以時(shí)間換取金錢的方式找尋租屋標(biāo)的，也比較容易找到寬敞的居住空間。張漢超說，市區(qū)侷促的空間不僅租金高，居住品質(zhì)卻不一定更優(yōu)，外圍區(qū)域不僅有機(jī)會(huì)找到寬敞舒適的居住空間，租金比起蛋黃區(qū)也會(huì)相對(duì)較低，民眾租屋不妨以此思維來取得適合自己的折衷點(diǎn)，讓自己在租金負(fù)擔(dān)與通勤時(shí)間能取得最適的平衡。